¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados requieren que los profesionales de ventas de bienes raíces sean licenciados por el estado, para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores.
La terminología utilizada para identificar a los profesionales inmobiliarios varía un poco de un estado a otro. Los corredores generalmente deben tener más educación y experiencia que los vendedores o agentes de bienes raíces.
La persona con la que normalmente trata es un agente de bienes raíces o vendedor. El vendedor tiene licencia del estado, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan a nombre del corredor, no del vendedor.
Un corredor puede tratar directamente con los compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un personal de vendedores o agentes que trabajan para él o ella.
¿Por qué debería usar un vendedor de bienes raíces?
Un vendedor de bienes raíces es más que una «persona de ventas.» Actúan en su nombre como su agente, proporcionándole consejo y orientación y haciendo un trabajo – ayudándole a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que se les paga por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que proporcionan asesoramiento, orientación, y tienen un servicio para vender -como contadores públicos certificados y abogados
Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para los compradores de viviendas y vendedores. Los datos sobre los listados disponibles para la venta es casi actual – pero no del todo. Hay momentos en que usted necesita la información más actual sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única manera de conseguir que es con un agente.
Si estás vendiendo una casa, obtienes acceso a la mayoría de los compradores al ser incluido en el Servicio de Listado Múltiple. Sólo un agente de bienes raíces con licencia que es un miembro de su MLS local puede conseguir …
Tengo un amigo de la familia que es un agente inmobiliario. Me gusta y ella es una ayuda, pero ella me da un precio para vender mi casa y creo que es demasiado bajo. Así que llamé a otro agente que sugirió un precio más acorde con mis expectativas. ¿A quién elijo?
Usted puede ser que desee consultar a un par más Realtors en el valor de mercado de su hogar. La mayoría de las estimaciones deben estar en el mismo estadio.
Podría ser que su amigo está siendo más honesto con usted sobre el valor de su hogar y el otro agente inmobiliario le dio un número más alto porque él ya sabía que lo esperaba. Esto se llama «Comprar un listado» y es el tema de un artículo en nuestro sitio web.
O simplemente podría ser que tu amigo es un buen amigo, pero no un gran agente inmobiliario.
Mezclar negocios y amistades siempre es arriesgado para la amistad. Por otra parte, si su amigo es verdaderamente competente y estaba proporcionando consejo sabio, ella puede ofenderse si usted ignora el consejo y elige a otro agente.
Tengo que elegir entre una casa actualizada en un barrio más antiguo o una casa más nueva en un barrio más moderno. La casa en el barrio más antiguo tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero lo que tiene más sentido como una inversión?
Si su objetivo es comprar una casa por su valor de reventa y el que usted está pensando en comprar en el barrio más antiguo está en el extremo superior de los valores para ese barrio, entonces puede que no sea la opción más sabia. Si es similar o menor en el precio a los demás, entonces no debe haber ningún problema, porque los precios deben ser considerados en relación con el barrio local y no en comparación con las casas en otros barrios (en su mayor parte)
Además, ¿es un barrio en declive, o otros van a arreglar las cosas, también, para que sea un barrio que está mejorando? Podría llegar a ser un muy buen trato, siempre y cuando no «sobrepase» debido a las recientes mejoras.
Recuerde que usted también compra una casa por su valor para usted como un «hogar», y eso es algo más que usted debe considerar. ¿En qué vecindario usted y su familia se sentirían más cómodos?
Al comprar una casa nueva, ¿qué mejoras debemos ir para? ¿Qué tiene el mayor valor? ¿Actualizamos el lote? ¿Recoger más metros cuadrados en la casa? Añadir un dormitorio extra? , etc.
Mucho depende de por qué usted está comprando la casa. ¿Lo está comprando sobre todo como una casa o sobre todo como una inversión? Hay una diferencia.
En su mayor parte, las actualizaciones son elementos de alto beneficio para los constructores. No están diseñados para aumentar el valor de la casa, pero te hacen más feliz con la casa que usted compra.
Si usted está mirando a su casa como una inversión, entonces usted compra de los más pequeños a tamaño medio en el tracto y gastar sólo una cantidad mínima en actualizaciones. Si usted está mirando a su compra como un hogar, a continuación, seleccione las actualizaciones que mejorarán su calidad de vida.
Una regla general es actualizar siempre la alfombra y el acolchado.
